보증금 있는 월세 아파트 구할때 알아야할 것

딸이 서울에서 경기도로 나간다고 합니다.

서울원룸은 작고 자기는 큰 집에서 살고 싶다고 저렴한 아파트를 구하기 위해 경기도로 나간다고. 그래서 보증금 있는 아파트를 구할때 알아야할 것을 알려줘야 할 것 같아서 찾아서 정리해봅니다. 😊  

이사를 준비하다 보면 설레기도 하지만, 꼭 주의해야 할 부분도 많답니다.  
오늘은 실수 없는 월세 계약을 위한 중요한 포인트를 자세히 알아봅니다.  

 

1. 임대인이 진짜 집주인인지 확인
 보증금 사기를 예방하려면 반드시 집주인 확인이 필요.  
  ✔ 등기부등본 확인: 소유주 이름과 대출 상태를 확인할 수 있습니다.   
  ✔ 대출이나 근저당 비율 확인: 보증금이 집값 대비 너무 높다면 위험할 수 있음요.  
  ✔ 임대인이 중개인에게 집을 맡겼다면, 신뢰할 만한 부동산인지도 살펴봐야함.

2. 보증금 안전하게 지키기
보증금은 큰 금액이라 안전한 보호가 필요함.  
✔ 전입신고와 확정일자 받기:   
전입신고와 확정일자를 받은 순서대로 임차인의 권리가 보장.  
✔ 보증보험 가입 고려하기:  
혹시라도 집이 경매로 넘어가거나 문제가 생기면 보증금을 돌려받을 수 있음.

3. 계약서 작성 시 주의사항
구두약속은 법적 효력이 없으니 계약서를 꼼꼼히 작성해야함.  
✔ 월세 금액과 납부일 명시: 예를 들어 매월 5일까지 월세를 낸다는 내용을 명확히 적어야 함.  
✔ 보증금 반환 조건 명확화: 계약 종료 후 보증금을 어떻게 돌려받을지도 적어야 함.  
✔ 수리 의무 명시: 집에 문제가 생겼을 때 누가 수리비를 부담하는지도 중요.

 

특약사항: 임대인이 추가로 요구하는 사항(수리 책임, 이사 날짜 등)이 특약으로 명시되어 있는지 확인.

 

4. 집 상태 점검 및 확인
입주 전 집 상태를 철저히 확인해야 문제를 줄일 수 있음.  
✔ 전기, 가스, 수도 체크: 사용 가능 여부와 이상 여부를 반드시 확인.  
✔ 벽과 천장 상태 확인: 곰팡이나 누수 흔적이 있다면 임대인에게 미리 알려야 함.  
✔ 손상된 부분 증거 남기기: 입주 전 집 상태를 사진으로 남겨 계약 종료 시 분쟁 방지.  

 5. 교통 및 생활환경 체크
집 주변 환경도 삶의 질에 큰 영향을 미침.  
✔ **교통 편의성:** 직장, 학교, 상점 등과의 거리를 확인.  
✔ **소음 여부:** 도로변, 건설 현장 근처는 시끄러울 수 있음.  
✔ **치안과 안전:** CCTV 설치 여부와 인근 치안 상황도 꼼꼼히 살펴야함.

6. 중개 수수료 및 추가 비용 확인
임대차 계약 시 부동산 중개수수료와 기타 비용도 숙지.  
✔ **중개 수수료는 법정 상한선 내에서 지불:** 보증금과 월세 금액에 따라 정해짐.  
✔ **관리비 내역 확인:** 월세 외에 관리비(청소비, 공용 전기세 등)가 얼마나 드는지 꼭 챙김.

추가 비용: 주차비, 인터넷 비용 등 추가적으로 발생할 수 있는 비용도 확인.

7.계약 기간과 갱신 조건 체크
계약 종료 시점과 갱신 조건을 명확히 이해.  
✔ **최소 2년 계약:** 법적으로 보장된 임차인의 권리를 확인.  
✔ **계약 갱신 조건 확인:** 계약 갱신 시 월세나 보증금이 변경될 수 있으니 미리 협의.

 # 계약 후 꼭 해야 할 2가지 ✅
1. **전입신고와 확정일자:** 빠르게 진행해야 보증금 보호를 받을 수 있음.  
2. **임대인 연락처 보관:** 문제가 생겼을 때 빠르게 연락할 수 있어야 함.