부동산 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 7가지 주의사항!

부동산 계약서 작성 시 꼭 알아야 할 7가지 주의사항! 📝

안녕하세요! 부동산 계약서를 작성할 때는 작은 실수도 큰 피해로 이어질 수 있어요.
오늘은 부동산 계약서 작성 시 반드시 주의해야 할 점들을 자세히 알려드릴게요.
안전한 거래를 위해 꼼꼼히 확인해보세요! 😊

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1. 계약 당사자 확인

계약의 기본은 신뢰할 수 있는 상대방인지 확인하는 거예요.
✔ 임대인(소유주) 확인: 등기부등본을 발급받아 집주인이 맞는지 확인하세요.
✔ 대리인 계약 시: 임대인의 위임장과 인감증명서를 꼭 받아야 해요.
✔ 부동산 중개를 맡긴 공인중개사가 정식 자격증을 가진 사람인지도 확인하세요.

(등기부 확인요, 가계약금이나 선금 입금시 가계약금은 계약의 형태로 간주되기에 임대인 이름으로 입금 

그리고 입금후에는 요구사항을 안들어줄수 있으니 도매,방충망 교체 같은 사항은 미리 조율할것)

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2. 계약 내용의 명확성

계약서는 모든 내용을 구체적이고 명확히 작성해야 해요.
✔ 보증금, 월세, 납부일 명시: 금액뿐 아니라 납부 기한도 적어야 해요.
✔ 계약 기간 명시: 시작일과 종료일을 정확히 기재하세요.
✔ 위약금 조항 포함: 계약 위반 시 발생할 비용을 구체적으로 적어야 해요.

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3. 부동산 상태와 하자 점검

계약서 작성 전, 부동산 상태를 철저히 점검하세요.
✔ 하자 여부 기록: 벽지 손상, 누수, 곰팡이 등 문제를 계약서에 명시하세요.
✔ 설비 작동 확인: 가스, 수도, 전기 등 모든 시설이 정상적으로 작동하는지 확인하세요.
✔ 문제 사항을 사진으로 남기고 계약서에 첨부하면 나중에 분쟁을 예방할 수 있어요.

부동산 업체에게 확인요구하고 서류에 명시해주기를 바람. 

4. 관리비와 추가 비용 확인

월세 외에 들어가는 추가 비용도 꼼꼼히 따져야 해요.
✔ 관리비 항목 확인: 청소비, 주차비, 공용 전기세 등이 포함되나요?
✔ 별도 부담 비용: 가스비, 전기세 등이 개별 청구되는지도 확인하세요.
✔ 명확히 확인해 두면 예상치 못한 비용을 줄일 수 있어요.

난방부분이 개별도시가스인지, 중앙공급인지 확인 

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5. 계약 해지와 반환 조건 명시

계약 해지와 보증금 반환 조건을 꼼꼼히 확인하세요.
✔ 중도 해지 조항: 해지할 경우의 위약금이나 절차를 명확히 작성하세요.
✔ 보증금 반환 조건: 계약 종료 후 반환 기한과 방법을 명시하세요.
✔ 계약 해지 시 발생할 비용을 구체적으로 적으면 분쟁을 줄일 수 있어요.

 

 

6. 확정일자와 전입신고

계약서 작성 후, 보증금 보호를 위해 꼭 해야 할 일이 있어요.
✔ 확정일자 받기: 계약서를 가지고 주민센터에서 확정일자를 받아야 해요.
✔ 전입신고: 보증금을 보호받으려면 전입신고도 필수랍니다.
✔ 이 두 가지는 임차인의 권리를 보호하는 가장 중요한 단계예요.

 

확정일자는 인터넷 등기소에서도 가능 빠른 확정일자를 위해 인터넷으로 확정일자 신청

전입신고도 인터넷으로 가능하니 최대한 빠르게 신고하시길. 

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7. 계약서 복사본 보관

계약서 사본은 꼭 보관하고, 도장을 찍기 전 마지막으로 확인하세요.
✔ 계약서 2부 작성: 임대인과 임차인이 각각 1부씩 보관하세요.
✔ 모든 페이지 서명: 계약서 모든 페이지에 서명이나 날인을 하세요.
✔ 사본을 따로 보관해 두면 나중에 문제가 생겨도 대비할 수 있어요.

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추가로 주의할 점

• 계약서를 작성할 때 필기나 수정된 부분은 임대인과 임차인 모두 서명해야 유효해요.
• 중개 수수료를 지불할 때는 영수증을 받아 보관하세요.
• 계약서 내용을 이해하기 어렵다면 공인중개사나 전문가의 도움을 받아도 좋아요!